Andalucía/España

Los andaluces destinan el 28% de su salario mensual al pago del alquiler

En diciembre de 2017, el precio medio de alquiler en Andalucía se situaba en 6,57 euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en 2017 en dicha Comunidad (1.852 euros mensuales), los andaluces tienen que destinar el 28% de su nómina mensual al arrendamiento de su vivienda, tomando como referencia un piso medio de 80 m2.

Por provincias, existen diferencias significativas dentro de la Comunidad. Jaén es la provincia con el precio de alquiler más bajo, 4,53 euros el metro cuadrado, mientras que los alquileres en Málaga alcanzan los precios mas altos de la Comunidad, con un precio medio de 7,79 euros el metro cuadrado.

Son datos extraídos de un estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario fotocasa y la plataforma de empleo líder en España, InfoJobs, ambos pertenecientes al grupo Schibsted Spain.

El porcentaje del salario que tiene que destinar una persona en Andalucía al pago de su alquiler es inferior a la media nacional, que se situaba en el 33,5% en diciembre de 2017. Este porcentaje tiene, de nuevo, en cuenta el precio medio en España de un piso de 80m2: 652 euros al mes, y el salario bruto promedio, que el pasado año era de 1944,25 euros al mes.

Los catalanes destinan la mitad de su sueldo al pago del alquiler. En el lado opuesto, Extremadura es la Comunidad más rentable donde residir

Cataluña es la Comunidad Autónoma que cuenta con el precio de alquiler más alto: 12,39 euros el metro cuadrado. En concreto, y de acuerdo al estudio de ambos portales, los catalanes tienen que invertir, de media, la mitad de su sueldo mensual bruto para pagar un piso de alquiler de 80m2. Los precios se disparan en Barcelona capital, donde el alquiler del metro cuadrado alcanzaba, en diciembre de 2017, los 13,70 euros. En el lado opuesto, la provincia de Lérida, en la que el precio de alquiler se reduce hasta los 5,60 euros m2.

A Cataluña le siguen la Comunidad de Madrid (11,45 € m2/mes), País Vasco (10,70 € m2/mes) y las Islas Baleares (9,71 €/m2 al mes). Los datos del estudio revelan que, tanto madrileños, como vascos y baleares tienen que invertir más del 40% de su salario mensual bruto al pago del alquiler de su vivienda.

Por su parte, Extremadura repite, un año más, como la Comunidad Autónoma donde resulta más rentable residir. Con un precio medio de alquiler de 373,5 euros para un piso de 80m2 (4,67 euros el metro cuadrado) y un salario bruto promedio de 1.806,33 euros brutos mensuales en 2017, los extremeños tienen que destinar, únicamente, el 21% de su sueldo al pago del alquiler.

Según explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa, “el precio de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, está creciendo a un ritmo muy superior al que lo están haciendo los salarios, y no hay que olvidar que los españoles hemos sufrido una importante pérdida de poder adquisitivo durante la crisis. El estudio que hemos elaborado juntamente con InfoJobs muestra el porcentaje de sus ingresos brutos anuales que tienen que destinar los españoles al pago de su alquiler y cómo éste ha crecido en la mayoría de comunidades autónomas. Un total de siete comunidades superan el porcentaje del 30%, el límite de esfuerzo económico que se recomienda no superar a la hora de comprar o alquilar una vivienda”.

5,6 años de salario bruto íntegro para la compra de una vivienda en Andalucía

En diciembre de 2017, el precio medio de venta se situaba, en Andalucía, en 1.552 euros el metro cuadrado, con un incremento interanual del 5,6% respecto a diciembre de 2016, cuando el precio medio del metro cuadrado se situaba 1.470 euros. Eso significa que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio anual en Andalucía en 2017 (22.224 euros) y un piso de 80 m2 (cuyo precio medio es de 124.164 euros), los andaluces tardarían un total de 5,6 años en pagar su vivienda, siempre y cuando se dedicara a ello el salario bruto anual íntegro.

País Vasco en primer lugar (2.747 €/ m2), seguido de la Comunidad de Madrid (2.412 €/m2), Cataluña (2.310 €/m2) e Islas Baleares (2.296 €/m2) son las Comunidades con un precio de venta más alto. A nivel provincial, Guipúzcoa es la provincia más cara y la única que supera el precio de 3.000 € por metro cuadrado. Bizkaia (2.738€) y Barcelona (2.711 €) ocupan la segunda y tercera posición.

En este contexto, los vascos son los que más tiempo tardarían en pagar un piso. Con un precio medio de la vivienda de 219.776 euros en el País Vasco y un salario promedio de 23.405 euros brutos al año, éstos tardarían un total de 9,4 años en pagar su piso.

En el lado opuesto, Castilla-La Mancha (1.087 euros/m2), Extremadura (1.099 euros/m2) y la Región de Murcia (1.175 euros/m2) son las Comunidades con el precio de venta más bajo de España. En concreto, los manchegos tardarían únicamente 4 años en pagar un piso de 80m2 (destinando la totalidad de su salario anual bruto: 21.714 euros), mientras que extremeños y murcianos tardarían 4,1 y 4,3 años respectivamente.

En España, el precio medio de venta se situaba, en diciembre de 2017, en 1.733 euros el metro cuadrado. Así pues, y teniendo en cuenta el salario bruto promedio anual en 2017 (23.331 euros) los españoles tardarían, de media, un total de 5,9 años en pagar su vivienda.

Metodología del análisis

Los datos han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas que, según los datos del Informe Anual de InfoJobs en 2017, se situaba en los 23.331€, y el precio medio de la vivienda que calcula el portal fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 13 años. Más concretamente, se refiere al alquiler de una vivienda de 80 m2, cuyo coste medio es de 652 euros al mes (España, diciembre de 2017) y a la compra de una vivienda de 80 m2, cuyo precio es 138.668 euros (diciembre 2017).

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa (diciembre 2017) e Informe Anual de InfoJobs 2017

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